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穆迪经济学家美房地产市场雪崩尚未结束

发布时间:2019-11-30 11:53:03

穆迪经济学家:美房地产市场雪崩尚未结束...

内容摘要:赞迪表示,由于止赎拍屋销售回升,房屋价格于明年早些时候将继续下滑,房地产市场雪崩尚未结束。赞迪预计,2006年至2011年间将有750万止赎拍卖房屋被售出。他预计失业率至明年第三季度将见顶,约为10.7%。

穆迪经济(Moody')首席经济学家赞迪(MarkZandi)周三(12月2日)表示,美国房地产市场雪崩尚未结束,由于止赎拍屋浪潮隐约可见,房屋价格将很快再次大幅下滑。赞迪表示,由于止赎拍屋销售回升,房屋价格于明年早些时候将继续下滑,房地产市场雪崩尚未结束。他预计房屋价格将在2010年第三季度见底。房屋价格指数2006年第二季度见顶,2009年第一季度见底,下降了32%。赞迪指出,最近各地房屋价格都有所上涨,这是由于夏季止赎拍屋销售意外下降,抵押不动产服务机构迫使房屋业主参加住房可负担贷款调整计划(HomeAffordableModificationProgram)和其它调整计划。止赎拍屋销售的停滞最终导致过去几个月房屋价格上涨。赞迪指出,当提供抵押不动产服务的机构分辨出无资格参加调整的房屋业主后,止赎拍屋销售将增加,房屋价格将在2010年开始再次下滑。赞迪预计,2006年至2011年间将有750万止赎拍卖房屋被售出。而至今大部分房屋仍未被售出,预计年间将有480万止赎拍卖房屋将被售出。同时他指出,房地产市场复苏的另一主要障碍是为负资产的抵押不动产的数量,房屋业主还贷金额超过房屋本自身价值。25%的单户家庭抵押贷款住房为负资产物业。负资产物业使房屋业主无法再融资,或出售其房产,因此负资产的房屋业主发生违约或资产被止赎拍卖的可能性更大。赞迪指出,众多的负资产房屋业主和不断攀升的高失业率将使止赎拍屋危机进一步恶化,进而打压房屋价格。同时,赞迪称,房屋价格前景依靠2个主要前提,即明年初就业市场更加稳定和明年全年不动产抵押贷款利率保持在6%以下。他预计失业率至明年第三季度将见顶,约为10.7%。

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